CAPION ist eine Immobilien-Plattform für Investoren in Deutschland.
Bewerten Sie Immobilieninvestitionen wirtschaftlich und steuerlich – über den gesamten Lebenszyklus hinweg: vom Kauf über die Haltedauer bis zum optimalen Verkaufszeitpunkt.
Immobilieninvestitionen sind komplex. Kaufpreis, Finanzierung, Abschreibung, Steuern und Exit wirken zusammen. In der Praxis werden diese Faktoren jedoch häufig getrennt betrachtet – meist in vereinfachten Excel-Tabellen oder einfachen Cashflow-Rechnern.
Das führt zu typischen Problemen:
Alle relevanten Annahmen werden in einem konsistenten Modell zusammengeführt. Änderungen an einer Variable wirken sich automatisch auf Rendite, Cashflow und Steuern aus. So erkennen Sie sofort, ob ein Investment wirtschaftlich ist.
CAPION ermöglicht:
Bereits vor dem Kauf entscheidet sich, ob sich eine Immobilie langfristig trägt. CAPION führt alle relevanten Parameter zusammen und berechnet automatisch die entscheidenden Kennzahlen.
Während der Haltedauer verändern sich Cashflows, Abschreibungen und Finanzierung. CAPION macht diese Entwicklung transparent und nachvollziehbar.
CAPION simuliert verschiedene Exit-Szenarien und zeigt deren wirtschaftliche und steuerliche Auswirkungen. Wie hoch ist die tatsächliche Auszahlung nach Finanzierung und Steuern?
CAPION zeigt, wie empfindlich ein Investment auf Veränderungen reagiert:
CAPION wurde für das deutsche Steuerrecht entwickelt und bildet die jeweils geltenden steuerlichen Regeln ab.
CAPION aggregiert mehrere Objekte automatisch zu einem Gesamtportfolio und macht Zusammenhänge sichtbar.
Excel ist für einfache Rechnungen geeignet. Bei komplexen Immobilieninvestitionen stößt es jedoch schnell an seine Grenzen.
Mit CAPION arbeiten Sie nicht mit einzelnen Tabellen, sondern mit einem durchgängigen Entscheidungsmodell. Szenarien entstehen in Echtzeit – ohne neue Dateien, ohne Inkonsistenzen.
Gleichzeitig bleibt Excel dort verfügbar, wo es sinnvoll ist: Ergebnisse und Szenarien lassen sich als Excel-Datei exportieren. So können Sie Analysen dokumentieren, intern weiterverwenden oder mit Beratern teilen – ohne die Berechnungslogik selbst pflegen zu müssen.
Excel liefert Tabellen. CAPION liefert Entscheidungsgrundlagen – und auf Wunsch die passende Excel-Datei dazu.
Häufige Fragen zur Immobilien-Analyse-Software
CAPION berechnet die wirtschaftlichen und steuerlichen Auswirkungen einer Immobilieninvestition über ihren gesamten Lebenszyklus. Dazu gehören Rendite, Cashflow, Abschreibung, Finanzierung und Exit-Szenarien. CAPION trifft keine Marktprognosen und gibt keine Kaufempfehlungen ab.
Einzelne Rechner betrachten meist nur Teilaspekte wie Rendite oder Cashflow. CAPION verbindet Kauf, Haltedauer und Verkauf in einem konsistenten Modell. Änderungen wirken sich automatisch auf alle Ergebnisse aus – inklusive Steuern.
Ja. Auswertungen lassen sich als Excel-Datei exportieren. So können Sie Ergebnisse dokumentieren oder mit Partnern und Beratern teilen – ohne die Berechnungslogik selbst in Excel nachbauen zu müssen.
Nein. CAPION wendet die relevanten steuerlichen Regeln automatisch an und erklärt alle Kennzahlen verständlich. Fachwissen ist hilfreich, aber keine Voraussetzung.
Nein. CAPION liefert eine strukturierte Entscheidungsgrundlage, ersetzt jedoch keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung.
CAPION eignet sich für Investoren, die Immobilien wirtschaftlich bewerten möchten. Für reine Objektverwaltung oder Buchhaltung ist CAPION nicht gedacht.
In der Free-Version können Sie eine Immobilie analysieren und CAPION kennenlernen. Erweiterte Analysen, Szenarien, Objektvergleiche und Portfolio-Funktionen sind den kostenpflichtigen Plänen vorbehalten.
CAPION wächst mit Ihrem Portfolio. Sie starten kostenlos und zahlen erst dann, wenn Sie erweiterte Analysen und Funktionen benötigen.
Ideal zum Ausprobieren
0€
/Monat
Für ambitionierte Investoren
29€
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Für professionelle Portfolios
99€
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